Ce que vous devez comprendre avant toute décision immobilière

Wednesday, March 18, 2026

Blog de Françoise Duverne/IMMOBILIER INVESTISSEMENT/Ce que vous devez comprendre avant toute décision immobilière

Ce que vous devez comprendre avant toute décision immobilière

Bonjour,

Février en immobilier, c’est souvent le mois le plus révélateur.

Après l’effervescence de janvier, le marché retrouve sa réalité. Les acquéreurs se confrontent aux capacités d’emprunt et aux lourdeurs bancaires. Côté estimations plus elles sont justes moins les acheteurs discutent et ils s’engagent vite.

Le marché n’est ni en crise, ni en euphorie, il est devenu sélectif à tous les niveaux.

Les taux d’intérêt montrent des signes de stabilisation progressive, avec des ajustements selon les profils et les durées.

👉 Baromètre des taux immobiliers : Meilleur taux

Cette stabilisation redonne de la visibilité aux acquéreurs. Elle ne recrée pas l’euphorie passée, mais elle permet une projection plus rationnelle.

Les acheteurs sont plus attentifs à la performance énergétique, aux charges, au potentiel d’évolution du bien. C’est ce que l’on appelle un marché analytique. Et ils connaissent parfaitement le marché et les prix.

Depuis l’application progressive des restrictions liées aux logements énergivores, la classe énergétique influence directement l’intérêt porté à un bien.

👉 Rappel officiel des interdictions de location des passoires thermiques : https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A15337

👉 Guide des aides à la rénovation énergétique : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/faire-des-economies-denergie/renovation-energetique-les-aides-auxquelles-vous-pouvez-pretendre

La question n’est plus seulement “combien vaut mon bien ? Mais que dois-je faire pour le vendre et qu’elle trajectoire dois-je prendre ? Un bien soigné, préparé pour une vente optimale, ne se négocie plus, on entend même « le prix est juste » « vous n’avez pas abusé » « vos photos collent à la réalité »… La confiance est là !

Quant aux biens non délaissés, au fil du temps, ils sont bradés, car le coût de rénovation est devenu exorbitant.

Au-delà des tendances nationales, le terrain apporte une lecture concrète. Toutes les prestations confiées en janvier ont été réalisées. Les ventes se concrétisent rapidement, voire très rapidement quel que soit le budget.

Le marché est actif, ne ralentit pas, les acquéreurs sélectionnent. Les mises en vente et les demandes d’avis de valeur sont nombreuses.

Les propriétaires souhaitent comprendre leur positionnement avant d’agir. Et c’est précisément là que la stratégie devient déterminante.

La préparation du bien, sur le plan physique, juridique et technique devient un levier majeur.

Titres de propriété, conformité urbanistique, cohérence des travaux, diagnostics à jour, carnet d’Information du Logement… ces éléments structurent la confiance.

👉 Liste notariale des pièces à fournir : https://grandm.notaires.fr/services-numeriques/vente-immobiliere-liste-des-pieces-a-fournir-a-votre-notaire/

👉 Carnet d’Information du Logement : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34963

Un dossier complet et structuré réduit les délais et renforce la valeur perçue.

Février a également été marqué par l’accompagnement d’un stagiaire au sein de mon activité.

Transmettre la méthode, la rigueur et la lecture stratégique du marché fait partie intégrante de ma mission.

Je suis d’ailleurs heureuse d’accueillir prochainement un nouvel étudiant en 3e année de Techniques de Commercialisation à l’IUT du Creusot, pour une période de trois mois.

Former les professionnels de demain, c’est contribuer à un immobilier plus structuré, plus responsable et plus exigeant.

Mon approche en coaching immobilier ne repose ni sur la précipitation ni sur l’émotion. Elle repose sur l’écoute, l’analyse et la compréhension fine du projet.

Guider, accompagner, expliquer le processus de vente, évaluer les risques, identifier les leviers, comprendre les signaux des acquéreurs… C’est ainsi que l’on adopte une posture de propriétaire confiant et gagnant.

Une démarche récemment mise en lumière par le Journal Le Progès , sur leur site et leur page Facebook officielle, soulignant l’importance d’un accompagnement structuré dans un environnement devenu plus exigeant.

Article le Journal Le Progès

Février 2026 n’est pas un mois spectaculaire, Il est déterminant. N’attendez pas si vous avez un projet immobilier, c’est le moment idéal pour :

– préparer une mise en vente de printemps
– structurer un projet d’achat
– analyser une opportunité d’investissement
– anticiper des travaux stratégiques.

Je reste naturellement à votre entière disposition pour étudier votre projet — vente, acquisition, rénovation ou investissement — avec rigueur, discernement et stratégie.

Les décisions immobilières importantes méritent plus qu’une estimation. Elles méritent une lecture claire.

Avec cœur,

Françoise Duverne Coach en immobilier

TEL. 06 38 294 492. hello@francoiseduverne.com

https://linktr.ee/duverne

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Françoise Duverne | J'accompagne chacun, souvent les seniors dans leur projet immobilier |
Coach Immobilier Indépendante | Formatrice en Coaching Immobilier | hello@francoisedouverne.com | www.francoisedouverne.com. mon blog : https://urlr.me/cGNRYM
Tél. 06 38 294 492