Investissement locatif : décider sur des chiffres, louer en confiance
Un investissement locatif réussi ne se juge pas sur le prix d'achat. Il se juge sur la rentabilité réelle, le cash-flow, les travaux, la fiscalité et la qualité de la location dans la durée.
Je vous accompagne pour choisir le bon bien, vérifier les chiffres et vous installer sereinement dans votre rôle de bailleur.
Je suis Françoise Duverne, Coach & Experte immobilière CFEI®. Depuis plus de 15 ans, j'accompagne des investisseurs particuliers, sans commission.
1. Les questions à se poser avant d'investir
- Quel objectif ? Revenu complémentaire, patrimoine, préparation de la retraite.
- Quel secteur ? Là où les locataires cherchent, et pas seulement là où les prix sont bas.
- Quel type de location ? Nue, meublée, colocation : chaque formule a ses règles et sa fiscalité.
- Quel budget global ? Prix, frais de notaire, travaux, ameublement, charges, taxe foncière.
- Quel DPE ? Les logements les plus énergivores sont progressivement encadrés à la location : c'est à vérifier avant d'acheter.
2. Comment se déroule l'accompagnement
- Votre stratégie. Vos objectifs, votre capacité d'investissement, votre horizon. Nous fixons ensemble le cadre.
- La sélection du bien. Le secteur, la demande locative, les biens qui correspondent à votre stratégie.
- Les chiffres. Rentabilité, cash-flow, travaux, fiscalité : vous décidez sur des chiffres, pas sur une intuition.
- La visite et l'offre. Un regard technique sur le bien, des travaux chiffrés, une offre argumentée.
- La mise en location. Le loyer juste, l'annonce, le choix du locataire, le bail et l'état des lieux, préparés ensemble.
- La vie de la location. Je reste à vos côtés pour les questions qui se présentent : entretien, relation avec le locataire, situations délicates.
3. Ce que nous faisons ensemble
Ensemble, nous allons :
- Définir votre stratégie d'investissement.
- Analyser le marché locatif de votre secteur.
- Calculer la rentabilité et le cash-flow de chaque bien étudié.
- Chiffrer les travaux et anticiper le DPE.
- Négocier le prix d'achat.
- Préparer la mise en location : loyer, annonce, dossier du locataire.
Vous restez le bailleur et vous décidez de tout. Mon rôle est de vous donner les repères d'une professionnelle, pour que votre bien reste en bon état et que vos locataires restent longtemps.
4. Vendre puis investir, ou investir pour la retraite
Certains de mes clients font « la boucle » : ils vendent un bien, puis réinvestissent dans un logement locatif. D'autres préparent leur retraite avec un revenu complémentaire. Dans les deux cas, la cohérence globale du projet compte autant que le choix du bien.
5. Tarifs
- Adapté à votre projet : de la stratégie à la mise en location
- Honoraires fixes, connus à l'avance
- Aucune commission, jamais
- En visio partout en France
6. Ils ont investi accompagnés
7. Questions fréquentes
Un coach immobilier gère-t-il ma location ?
Non. Vous restez le bailleur. Je vous accompagne pour prendre les bonnes décisions : loyer, choix du locataire, bail, état des lieux, entretien.Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?
On compare les loyers annuels au coût total de l'opération : prix, frais de notaire, travaux. Le cash-flow, lui, tient compte du crédit, des charges, de la taxe foncière et de la fiscalité. Nous faisons ces calculs ensemble pour chaque bien.Un logement classé F ou G peut-il être loué ?
Les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location selon un calendrier fixé par la loi. Il faut le vérifier avant d'acheter et chiffrer les travaux nécessaires.Où investir en Saône-et-Loire ?
Cela dépend de votre stratégie et du type de locataires visés. Nous analysons ensemble la demande locative du secteur avant toute offre.Combien coûte votre accompagnement ?
L'accompagnement investissement locatif est à partir de 150 €, à honoraires fixes. Il ne dépend jamais du prix d'achat.Votre projet d'investissement locatif
Un premier échange de 30 minutes en visio, offert et sans engagement. Vous me présentez votre projet, je vous prépare un devis.
Prendre RDV – premier échange offert